Nakup nepremičnine je pogosto ena največjih investicij v življenju. Na prvi pogled se lahko zdita hiša ali parcela idealna, šele po nakupu pa se lahko pokažejo okoliščine, ki vplivajo na možnost gradnje, uporabo nepremičnine ali stroške projekta.
Pred nakupom je zato smiselno preveriti več različnih virov podatkov. Ti lahko na primer razkrijejo, kdo je dejanski lastnik nepremičnine, ali obstajajo služnosti ali hipoteke, kakšni prostorski pogoji veljajo za gradnjo ter ali so v bližini vodovod, elektrika, kanalizacija in druga infrastruktura.
Dobra novica je, da je velik del teh podatkov dostopen v javnih evidencah. Slaba novica pa je, da so podatki razpršeni po različnih portalih in dokumentih, zato je včasih težko vedeti, kje sploh začeti.
V nadaljevanju predstavljamo najpomembnejše javne vire, ki jih je priporočljivo preveriti pred nakupom nepremičnine.
Zemljiška knjiga
Iz izpiska iz zemljiške knjige lahko na primer izvemo, kdo je vpisani lastnik nepremičnine, ali so morda vpisane pravice drugih (kot so služnostne pravice, hipoteke) in ali so morda vpisane zaznambe pravnih dejstev, kot so izvršbe, spori ali stečaj nad lastnikom.
Izpisek iz zemljiške knjige lahko pridobite prek portala e-Sodstvo. Za vpogled potrebujete elektronsko identifikacijo prek storitve SI PASS (npr. z elektronsko izkaznico, smsPASS ali kvalificiranim potrdilom).
Za pripravo izpiska boste potrebovali še:
- ime ali številko katastrske občine + številko nepremičnine (na primer parcelno številko, številko stavbe oziroma ali številko posameznega dela stavbe).
Več o tem, katere podatke vsebuje zemljiška knjiga in kako pridobiti izpisek, si lahko preberete v članku Kaj preveriti v zemljiški knjigi pred nakupom nepremičnine?
Portal Prostor (GURS)
Portal Prostor Geodetske uprave RS nam nudi številne podatke o vpisanih nepremičninah, kot na primer podatek o dejanski in namenski rabi zemljišča, bruto tlorisni površini stavbe, letu izgradnje stavbe, evidentiranih obnovah (fasade, strehe, inštalacij, oken) in evidentiranih priključkih (elektrika, vodovod, kanalizacija, plinovod). Na zemljevidu si lahko na primer ogledate tudi, kje potekajo linije cest in poti, električne energije, vodovoda, zemeljskega plina, kanalizacije in elektronskih komunikacij.
Upoštevajte, da podatki o priključkih in letnicah obnov izhajajo iz vprašalnikov, ki jih izpolnijo lastniki sami, zato morda ne odražajo vedno dejanskega stanja.
Za pridobitev podatkov boste potrebovali:
- naslov ali
- ime ali številko katastrske občine + številko nepremičnine (parcelno številko, številko stavbe ali številko posameznega dela stavbe).
Podatke lahko preverite neposredno na Portalu Prostor Geodetske uprave RS.
Več o tem, katere podatke vsebuje ta portal in kako dostopati do njih, si lahko preberete v članku Pred nakupom nepremičnine preverite tudi Portal Prostor.
PIS - Prostorski informacijski sistem RS
V PIS lahko za večino občin poiščete podatek o veljavnem prostorskem aktu in povezavo nanj. V sistemu lahko na primer najdete tudi vsa pozitivno rešena gradbena in uporabna dovoljenja, ki so postala pravnomočna po 1.6.2015 in imajo znano natančno lokacijo v prostoru.
Za pridobitev podatkov boste potrebovali:
- ime ali številko katastrske občine + številko parcele.
Podatke lahko preverite neposredno na PIS.
Več o tem, katere podatke vsebuje ta portal in kako dostopati do njih, si lahko preberete v članku Pred nakupom nepremičnine preverite tudi PIS – Prostorski informacijski sistem RS.
PISO - Prostorski informacijski sistem občin
Sistem vsebuje zbirko občinskih in državnih prostorskih vsebin kot so prostorski plan, komunalni kataster, cestna infrastruktura, turistične karte, zemljiški kataster, kataster stavb, ortofoto, poslovni subjekti, ipd.
Za pridobitev podatkov boste potrebovali:
- naslov ali
- ime ali številko katastrske občine + številko nepremičnine (parcelno številko ali številko stavbe).
Podatke lahko preverite neposredno na PISO.
Več o tem, katere podatke vsebuje ta portal in kako dostopati do njih, si lahko preberete v članku Pred nakupom nepremičnine preverite tudi PIS – Prostorski informacijski sistem RS.
Občinski prostorski akti
Občinski prostorski akti določajo namensko rabo zemljišča ter pogoje in omejitve gradnje za celotno občino in za posamezna območja. Iz njih lahko razberete, kaj je na določenem območju občine dovoljeno graditi in kakšne dejavnosti je dovoljeno opravljati.
Za pridobitev podatkov boste potrebovali:
- naslov ali
- ime ali številko katastrske občine + številko nepremičnine (parcelno številko ali številko stavbe).
Več o tem, katere podatke vsebujejo občinski prostorski načrti in kako dostopati do njih, si lahko preberete v članku Kako preveriti pogoje gradnje v občinskih prostorskih aktih.
iObčina
iObčina je spletni geografski informacijski sistem (GIS), prek katerega občine objavljajo prostorske in druge podatke o svojem območju – med drugim podatke o parceli, namenski rabi, gospodarski javni infrastrukturi (GJI) ter varovanih območjih in omejitvah. Obseg objavljenih podatkov se med občinami razlikuje.
Za pridobitev podatkov boste potrebovali:
- naslov ali
- številko katastrske občine + številko parcele ali stavbe
Podatke lahko preverite neposredno na iObčini.
Več o tem, katere podatke vsebuje ta portal in kako dostopati do njih, si lahko preberete v članku Pred nakupom nepremičnine preverite tudi: spletni portal iObčina.
Želite vse podatke zbrane na enem mestu?
Vsak od naštetih virov je javno dostopen – a vedeti je treba, kje iskati in kaj vnesti. Podatki so razpršeni po različnih portalih in dokumentih, ki niso vedno enostavni za navigacijo. Mi to naredimo namesto vas: za izbrano nepremičnino zberemo ključne podatke iz vseh relevantnih evidenc in vam jih posredujemo na enem mestu.
Osnovni pregled · 15 €
Osnovni + gradbeni pregled · 35 €