Iščete podatke o nepremičnini, ki jo nameravate kupiti? Poleg zemljiške knjige, Portala Prostor in PIS je pred nakupom smiselno preveriti tudi portal iObčina – geografski informacijski sistem, prek katerega občine objavljajo prostorske in druge podatke o svojem območju.
Kaj je iObčina
iObčina je spletni geografski informacijski sistem (GIS), prek katerega občine objavljajo prostorske in druge podatke o svojem območju. Obseg objavljenih podatkov se med občinami razlikuje. Nekatere občine objavljajo tudi podrobne podatke iz prostorskih aktov, druge pa le osnovne informacije.
Dostop do portala iObčina: www.iobcina.si
Kako dostopite do podatkov iObčina
V iskalniku najprej poiščite občino, ki vas zanima. Registracija ni obvezna, omogoča pa dostop do dodatnih funkcionalnosti.
Za dostop do informacij o parceli vpišite:
- naslov ali
- številko parcele ali stavbe.
S klikom na Poročilo o parceli si lahko izdelate hitro poročilo.
Podatke o parceli si lahko ogledate tudi na interaktivnem zemljevidu:
- na levi strani si izberite vsebino po tematikah, ki vas zanimajo
- kliknite na izbrano parcelo
Na voljo je tudi povezava do elektronske zemljiške knjige, za katero pa boste potrebovali digitalno identiteto.
Hitro poročilo o parceli ali stavbi
Ena od praktičnih prednosti portala iObčina je možnost hitrega poročila o parceli ali stavbi. Z dvema klikoma dobite zbirni dokument s podatki iz vseh razpoložljivih slojev – brez ročnega klikanja po zemljevidu.
Poročilo lahko vključuje:
- osnovne podatke o parceli in stavbah
- namensko rabo
- gospodarsko javno infrastrukturo v bližini in na parceli
- varovana območja in omejitve
- podatke o naklonih in višini parcele
Po želji lahko dodate tudi grafične prikaze, na primer satelitski posnetek, namensko rabo ali infrastrukturo.
Kateri podatki bodo še zlasti koristni pred nakupom nepremičnine
Pred nakupom nepremičnine preverite še zlasti naslednje podatke:
Podatki o zemljišču
- urejenost parcelnih mej
- omejitve spreminjanja mej parcele
- podatki o naklonih in višini parcele (do 30 ha)
- stavbe na parceli
Podatki iz prostorskih aktov
- generalizirana namenska raba
- navedba prostorskega akta in oznaka EUP (ni na voljo pri vseh občinah)
Pri občinah, ki imajo v iObčini na voljo tudi podatke o prostorskih aktih, se ti podatki izpišejo tudi v hitrem poročilu.
Podatke si lahko ogledate tudi na interaktivnem zemljevidu. V vsebinah po tematikah, ki se nahajajo na levi strani zemljevida, izberemo tematiko Namenska raba prostora in tematiko Prostorski red, če jo občina omogoča.
Na zemljevidu se prikažejo EUP oznake območij. Te oznake so pomembne, če želite v občinskih prostorskih aktih preveriti, pod kakšnimi pogoji lahko na parceli gradite. S klikom na parcelo na zemljevidu se odpre okno, v katerem lahko dostopate do dodatnih podatkov.
Gospodarska javna infrastruktura (GJI)
Pred nakupom nepremičnine običajno preverimo predvsem naslednje podatke:
- elektrika
- vodovod
- kanalizacija
- plinovod
- telekomunikacije
- cesta
V vsebinah po tematikah, ki se nahajajo na levi strani zemljevida, izberemo tematike Komunalna infrastruktura, Prometna infrastruktura, Energetska infrastruktura in Elektronske komunikacije.
S klikom na linijo na zemljevidu se pod zemljevidom prikažejo tudi podrobnejši podatki o infrastrukturnem vodu.
Varovana območja in omejitve
Možne omejitve pri gradnji in drugih posegih v prostor:
- varovana naravna območja
- naravne vrednote – območja
- zavarovana območja
- Natura 2000
- poplavna in erozijska območja
V vsebinah po tematikah, ki se nahajajo na levi strani zemljevida, izberemo tematike, ki jih občina omogoča.
Preverite ključne podatke na enem mestu
Za vas zberemo podatke o nepremičnini iz relevantnih javnih evidenc in vam jih posredujemo na enem mestu.
Osnovni pregled · 20 €
Gradbeni pregled · 30 €