Kako preveriti nepremičnino pred nakupom
(vodnik za varen nakup)
Pred nakupom je ključno, da preverite nepremičnino ter njeno pravno in dejansko stanje.
Če želite varen nakup, je pomembno preverjanje nepremičnine v uradnih evidencah. Nepravilni ali nepopolni podatki lahko povzročijo dodatne stroške ali pravne zaplete.
Na enem mestu smo zbrali ključne informacije, ki jih vključuje celovit pregled nepremičnine.
Katere podatke morate preveriti pred nakupom nepremičnine?
Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti lastništvo, morebitne obremenitve, namensko rabo ter stanje objekta in infrastrukturo.
Celovito preverjanje nepremičnine vam pomaga preprečiti tveganja in sprejeti varno odločitev.
Preverite nepremičnino hitro in enostavno:
zbrani podatki iz uradnih evidenc
brez iskanja po različnih portalih
brez obiska
pregled prejmete po e-pošti
Spodaj so zbrani ključni koraki, kako preveriti nepremičnino.
Lastništvo in pravice
Pri nakupu nepremičnine je pomembno, da v zemljiški knjigi preverite lastništvo nepremičnine.
Kaj preveriti
Preverite predvsem:
- lastništvo nepremičnine
- obliko lastništva (npr. solastnina)
- vpisane stvarne pravice (npr. služnosti) in druge pravice tretjih oseb
Te podatke lahko pridobite iz zemljiške knjige ali pa jih za vas zberemo v okviru osnovnega pregleda nepremičnine.
Bremena in omejitve
Pri nakupu nepremičnine je pomembno preveriti bremena in omejitve nepremičnine, ki so vpisane v zemljiški knjigi.
Kaj preveriti
Preverite predvsem:
- vpisane hipoteke in druga finančna bremena
- zaznambe sporov, izvršb in drugih postopkov
- vpisane služnosti (npr. poti, komunalni vodi)
- vpisane obligacijske pravice (npr. najem, zakup)
- vpisane omejitve lastninske pravice ali rabe nepremičnine
Te podatke lahko pridobite iz zemljiške knjige ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda nepremičnine.
Stavba in tehnični podatki
Pri nakupu nepremičnine je pomembno preveriti tehnične podatke stavbe, saj omogočajo vpogled v njene lastnosti in morebitne spremembe skozi čas.
Kaj preveriti
Preverite predvsem:
- leto izgradnje stavbe (po uradnih evidencah
- površino parcele, stavbe in posameznih prostorov
- podatke o evidentiranih obnovah (npr. streha, fasada, inštalacije)
Obnova strehe, fasade ali inštalacij lahko predstavlja visok strošek.
Pri starejših nepremičninah, kjer ti posegi še niso bili izvedeni, lahko to pomeni dodatne izdatke v višini več deset tisoč evrov.
Podatke o letu izgradnje, površini in morebitnih obnovah stavbe lahko pridobite iz javno dostopnih evidenc ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda nepremičnine.
Pomagajo vam oceniti dejansko stanje nepremičnine in prihodnje stroške.
Priključki in infrastruktura
Pri nakupu nepremičnine je smiselno preveriti tudi priključke in infrastrukturo, saj so v uradnih evidencah na voljo podatki o priključkih na gospodarsko javno infrastrukturo ter njihovi oddaljenosti od nepremičnine.
Kaj preveriti
Osnovni pregled nepremičnine vključuje:
- evidenco priključkov na javno infrastrukturo (elektrika, vodovod, kanalizacija)
Razširjeni pregled nepremičnine dodatno vključuje:
- grafični prikaz oddaljenosti komunalnih vodov od nepremičnine
- grafični prikaz elektronsko komunikacijske infrastrukture v okolici nepremičnine
Razpoložljivost in oddaljenost infrastrukture lahko pomembno vplivata na uporabnost nepremičnine ter na stroške priklopa.
Podatke o priključkih in bližnji infrastrukturi lahko pridobite iz javno dostopnih evidenc ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda ali razširjenega pregleda parcele.
Raba zemljišča in prostor
Kaj preveriti
Osnovni pregled nepremičnine vključuje:
- dejansko in namensko rabo zemljišča po veljavnih prostorskih aktih (npr. stanovanjska, kmetijska)
Za načrtovanje gradnje je na voljo tudi gradbeni pregled parcele, ki vključuje:
- enota urejanja prostora (EUP), v kateri se nepremičnina nahaja
- izpis pogojev za EUP iz občinskega prostorskega akta (OPN)
- veljavni občinski prostorski akt (OPN)
Gradbeni pregled je namenjen vpogledu v prostorske pogoje in možnosti gradnje na zemljišču.
Te podatke o rabi zemljišča in prostorskih pogojih lahko pridobite iz javno dostopnih evidenc ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda ali gradbenega pregleda parcele.
Zbrane podatke iz javnih evidenc prejmete pregledno na enem mestu, kar vam pomaga pri varnejši odločitvi pred nakupom nepremičnine.
Preverite vse ključne podatke o nepremičnini na enem mestu
Podatki iz javnih evidenc, zbrani v pregledni obliki za lažjo in varnejšo odločitev.