Portal Prostor Geodetske uprave RS (GURS) združuje podatke iz več uradnih evidenc. Pri preverjanju nepremičnine pred nakupom so posebej uporabni podatki katastra nepremičnin, podatki o namenski rabi zemljišča, gospodarski javni infrastrukturi, posebnih režimih in vrednosti nepremičnin.
Če kupujete nepremičnino, vam lahko Portal Prostor pomaga preveriti pomembne podatke o parceli in objektih, še preden se odločite za nakup.
01
Kako dostopate do portala Prostor?
Do javno dostopnih podatkov na Portalu Prostor lahko pridete brez registracije. Potrebovali boste le:
- naslov ali
- ime ali številko katastrske občine + številko parcele, stavbe ali dela stavbe.
Spodaj prikazujemo postopek po korakih:
02
Katere podatke o nepremičnini lahko preverite na Portalu Prostor?
Pri preverjanju nepremičnine pred nakupom lahko na Portalu Prostor preverite različne podatke iz javnih evidenc, med drugim:
- podatki iz katastra nepremičnin
- podatki o namenski rabi zemljišč
- podatki iz zbirnega katastra gospodarske javne infrastrukture (GJI)
- podatki iz evidence vrednotenja nepremičnin
03
Poročilo o parceli
V hitrem poročilu lahko med drugim preverite naslednje podatke o parceli:
- katastrska občina in številka parcele
- površina parcele
- urejenost parcele
- omejitve spreminjanja mej parcele
- dejanska raba zemljišč
- namenska raba zemljišč
- posebni režimi
- boniteta zemljišč
- stavbe na parceli
- upravljavec
Hitro poročilo vsebuje tudi podatke o območjih služnosti. Ker pa se lahko zgodi, da vse vpisane služnosti v poročilu niso prikazane, je pri preverjanju pravnega stanja nepremičnine priporočljivo pregledati tudi zemljiškoknjižni izpisek.
04
Poročilo o stavbi / delu stavbe
Na voljo so tudi naslednji vpisani podatki o stavbah:
- katastrska občina in številka stavbe
- naslov stavbe
- status stavbe
- bruto tlorisna površina
- površina prostorov
- število stanovanj v stavbi
- število etaž
- število poslovnih prostorov v stavbi
- tip položaja stavbe (npr. samostoječa)
- leto izgradnje stavbe
- leto obnove fasade in strehe
- leto obnove inštalacij in oken za del stavbe
- obstoj priključka na elektriko, vodovod, kanalizacijo in plinovod
- upravljavec
- dejanska raba dela stavbe
Podatki o priključkih in letnicah obnov izhajajo iz vprašalnikov, ki jih lastniki izpolnijo sami. Morda niso vedno posodobljeni, zato dejansko stanje preverite tudi pri ogledu nepremičnine.
05
Grafični prikaz nepremičnine
V grafičnem prikazu si lahko ogledate aktualne in arhivske posnetke zemeljskega površja ter merite razdalje in površine. Na levi strani zemljevida so na voljo številni tematski sloji, ki prikazujejo podatke iz različnih uradnih evidenc.
V nadaljevanju predstavljamo tri sloje, ki so pri preverjanju nepremičnine pred nakupom pogosto najbolj uporabni. Pri posameznem sloju lahko s pomočjo legende preverite tudi pomen uporabljenih oznak in simbolov.
Infrastruktura
V vsebinah na levi strani zemljevida izberite sloj Zbirni kataster GJI, ki prikazuje gospodarsko javno infrastrukturo. Izberete si lahko na primer linije:
- cest in poti,
- električnih vodov,
- plinovodov,
- vodovodov,
- kanalizacije in
- elektronskih komunikacij.
Namenska raba zemljišč
V vsebinah na levi strani zemljevida izberite sloj Namenske rabe zemljišč, ki prikazuje osnovno namensko rabo, določeno v občinskih prostorskih aktih. Z njegovo pomočjo lahko hitro preverite, ali je zemljišče namenjeno stanovanjski gradnji, kmetijski rabi, gospodarstvu, gozdarstvu ali drugim dejavnostim.
Za podrobnejše informacije je treba preveriti prostorske izvedbene pogoje (PIP) v veljavnem prostorskem aktu.
Več o tem, kako pred nakupom nepremičnine poiščete podrobnejše podatke v prostorskih aktih, si lahko preberete v članku Kako preverite pogoje gradnje v občinskih prostorskih aktih?
Posebni režimi
V vsebinah na levi strani zemljevida si izberite sloj Posebni režimi, ki prikazuje območja, za katera veljajo posebne omejitve ali pogoji rabe prostora. Med njimi so na primer vodovarstvena območja (VN), gozdni rezervati (GR), varovalni gozdovi (GVM) in zaprti gozdovi (GZ).
Več o tem, katere posebne režime je smiselno preveriti pred nakupom parcele in kako jih preverite, si preberite v članku Posebni režimi na parceli: kaj preveriti pred nakupom ali gradnjo?
Želite vse podatke zbrane na enem mestu?
Portal Prostor je eden od virov, iz katerih zberemo podatke za vaše poročilo. Skupaj z izpiskom iz zemljiške knjige in podatki iz drugih evidenc vam jih posredujemo na enem mestu.
Osnovni pregled · 20 €
Gradbeni pregled · 30 €