Pred nakupom parcele ni dovolj preveriti samo, ali je zemljišče stavbno.
Na parceli lahko veljajo posebni varstveni ali varovalni režimi, čeznjo lahko poteka gospodarska javna infrastruktura, za območje pa lahko veljajo tudi posebni pogoji iz občinskih prostorskih aktov.
Ti podatki lahko vplivajo na to, kaj je na parceli dovoljeno graditi, kje lahko stoji objekt in katere pogoje boste morali izpolniti.
V nadaljevanju boste izvedeli, kje preveriti posebne režime, potek infrastrukture in prostorske pogoje ter na katere podatke je smiselno biti pozoren pred nakupom ali načrtovanjem gradnje.
01
Posebni režimi na parceli: katere omejitve preveriti?
Pred nakupom parcele preverite tudi, ali zanjo veljajo posebni režimi varstva, omejitve ali območja nevarnosti. Ti lahko vplivajo na možnosti gradnje, dopustne posege v prostor ali pogoje, ki jih morate izpolniti.
V grafičnem pogledu Prostorskega informacijskega sistema PIS preverite, ali se vaša parcela nahaja v katerem izmed naslednjih območij:
Območja varovanj in omejitev
Preverite, ali parcela leži na katerem od naslednjih območij:
- kulturna dediščina
- ohranjanje narave
(ekološko pomembna območja, zavarovana območja, Natura 2000, naravne vrednote)
- varstvo voda
(vodovarstvena območja, vplivna območja kopalnih voda)
- varstvo gozdov
(varovalni gozdovi, gozdni rezervati, požarna ogroženost)
Navodila za preverjanje teh podatkov najdete tukaj.
Nevarnosti in vplivi
- erozijska območja,
- plazovita območja,
- plazljiva območja.
Navodila za preverjanje teh podatkov najdete tukaj.
02
Gospodarska javna infrastruktura: kaj poteka čez parcelo?
V javnih evidencah preverite, ali po vaši parceli poteka gospodarska javna infrastruktura (GJI), na primer ceste in poti, električni vodi, plinovodi, vodovodi ali kanalizacija. Če potekajo, boste pred gradnjo morda morali pridobiti mnenje upravljavca.
Potek infrastrukture lahko vpliva na umestitev objekta in pogoje gradnje. Če infrastruktura poteka čez parcelo, bo morda treba pri načrtovanju gradnje upoštevati tudi pogoje njenega upravljavca.
Potek vodov lahko preverite v različnih javnih evidencah:
Portal Prostor GURS
V grafičnem prikazu Portala Prostor si lahko ogledate potek evidentirane gospodarske javne infrastrukture na območju parcele.
Navodilo za prikaz si lahko ogledate tukaj.
PISO
V občinskem prostorskem informacijskem sistemu PISO lahko preverite grafični prikaz gospodarske javne infrastrukture. Pri posameznih vodih so lahko na voljo tudi podrobnejši podatki o infrastrukturi in njenem upravljavcu. Dostop do podatkov in njihov obseg se med občinami razlikujeta; nekatere občine javnega vpogleda ne omogočajo.
Navodilo za prikaz si lahko ogledate tukaj.
03
Občinski prostorski akti: kateri pogoji veljajo za parcelo?
V občinskih prostorskih aktih preverite, kakšna namenska raba je določena za vašo parcelo in kateri prostorski pogoji veljajo zanjo. Pomembno je tudi, v kateri enoti urejanja prostora (EUP) leži parcela, saj so s tem povezani pogoji, ki jih je treba upoštevati pri načrtovanju gradnje.
Prostorski akti lahko določajo tudi odmike od sosednjih zemljišč, pogoje glede priključevanja na infrastrukturo, dovoljeno višino in obliko objektov ter druge zahteve za gradnjo.
Kako preveriti, kaj za vašo parcelo določa OPN, si lahko preberete v članku Kako preverite pogoje gradnje v občinskih prostorskih aktih?
04
Kaj storiti, če na parceli odkrijete omejitve?
Če pri preverjanju parcele odkrijete, da leži na območju s posebnimi režimi ali da jo prečkajo vodi gospodarske javne infrastrukture, to še ne pomeni, da na njej ne morete graditi. Pomeni pa, da morate pred nakupom ali načrtovanjem gradnje preveriti, kako te omejitve vplivajo na predvideni poseg.
Priporočamo naslednje korake:
- Preverite pogoje za načrtovano vrsto objekta
Pomembno je, ali želite zgraditi hišo, pomožni objekt ali izvesti drug poseg, saj omejitve ne vplivajo na vse posege enako.
- Pridobite dodatne informacije pri pristojnih institucijah
Glede na vrsto omejitve boste morda potrebovali mnenje pristojnega organa, soglasje upravljavca ali dodatno dokumentacijo.
- Preverite izvedljivost načrtov
Če nameravate na parceli graditi, naj ustrezni strokovnjak preveri, ali je načrtovani objekt mogoče umestiti na parcelo ob upoštevanju vseh veljavnih pogojev.
Podatki v javnih evidencah so pomembno izhodišče za preverjanje, vendar sami po sebi ne zagotavljajo, da je določena gradnja dovoljena ali izvedljiva.
Veliko podatkov, veliko preverjanja – pri tem vam lahko pomagamo.
Preverjanje različnih evidenc in prostorskih podatkov je lahko zamudno. Če želite, lahko ključne podatke o vaši nepremičnini preverimo in zberemo mi.
Osnovni pregled · 20 €
Gradbeni pregled · 30 €