Za gradnjo nezahtevnega objekta boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje, vendar je to enostavnejše kot za zahtevnejše objekte. Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja lahko pripravite tudi sami, morate pa seveda vključiti vse zahtevane podatke. Tu so odgovori na najpogostejša vprašanja.
01
Kje vložim zahtevo?
Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja vložite na pristojni upravni enoti.
02
Kateri obrazec moram uporabiti?
Uporabite obrazec Priloga 11B – Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja za nezahtevni objekt.
03
Katere podatke moram vnesti?
Poleg osnovnih podatkov boste morali označiti tudi, ali gre za:
- novogradnjo – novozgrajeni objekt,
- novogradnjo – prizidavo,
- rekonstrukcijo,
- spremembo namembnosti,
- legalizacijo,
- objekt z vplivi na okolje,
- predhodno presojo vplivov na okolje.
V primeru rekonstrukcije, odstranitve, spremembe namembnosti, novogradnje – prizidave, boste morali vpisati še podatke o obstoječem objektu:
- ali gre za objekt, zgrajen pred 31. 12. 1967
- podatke o gradbenem dovoljenju ALI
- podatke o odločbi o legalizaciji ALI
- podatke o odločbi o objektu daljšega obstoja.
Če niste prepričani, v katero kategorijo sodi vaš nameravani objekt, preberite članek Za katere spremembe hiše potrebujete gradbeno dovoljenje?
04
Kaj moram priložiti?
Priložiti je potrebno:
- dokazilo o pravici gradnje, če to ni razvidno iz zemljiške knjige,
- izpolnjen obrazec Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja,
- mnenja pristojnih mnenjedajalcev (ali dokazilo, da ste za mnenje zaprosili)
V obrazcu so med ostalimi prilogami navedene tudi pisne izjave stranskih udeležencev (npr. sosedov). Te izjave ob vložitvi zahteve niso obvezna priloga – če jih priložite, lahko postopek izdaje gradbenega dovoljenja skrajšate.
Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja
Za večino nezahtevnih objektov ni potrebna t.i. projektna dokumentacija, ampak je dovolj, da izpolnite obrazec Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahtevne objekte.
Vpisati je potrebno naslednje podatke:
- podatke o investitorju,
- osnovne podatke o objektu (npr. namen, dimenzije in klasifikacijo),
- podatke o parceli,
- grafični prikaz objekta,
- prikaz umestitve objekta na zemljišče,
- prikaz priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo, po potrebi.
Grafične prikaze lahko pripravite tudi sami, če vsebujejo vse zahtevane podatke. Kako jih pripravite, si lahko preberete v članku Dokumentacija za pridobitev dovoljenja za nezahtevne objekte.
Mnenja pristojnih mnenjedajalcev
Zahtevi morate priložiti tudi mnenje občine o skladnosti nameravanega objekta s prostorskimi akti.
Preverite, ali poleg mnenja občine potrebujete še druga mnenja. Dodatno mnenje je potrebno, če se parcela, na kateri boste gradili, nahaja v varovanem območju ali v varovalnem pasu infrastrukture.
Če boste potrebovali priključek na infrastrukturo, morate pridobiti tudi mnenje upravljavca, na primer za vodovod, elektriko, plin, toplovod, kanalizacijo ali dostop do javne ceste.
V pomoč pri ugotavljanju, katera mnenja morda potrebujete, vam je lahko članek Ali parcela leži na območju s posebnimi omejitvami?
V določenih primerih so potrebna tudi druga mnenja, na primer s področja jedrske in sevalne varnosti, kmetijstva, veterine ali obrambe.
05
Koliko časa traja postopek izdaje gradbenega dovoljenja?
Ko je zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja popolna, je zakonski rok za odločitev praviloma dva meseca. Če je treba v postopku usklajevati mnenja z mnenjedajalci, je rok tri mesece.
Postopek pa je lahko precej hitrejši. Če skupaj s popolno zahtevo predložite ustrezna mnenja mnenjedajalcev in pisne izjave stranskih udeležencev, da se z nameravano gradnjo strinjajo, se lahko gradbeno dovoljenje izda po skrajšanem ugotovitvenem postopku. V tem primeru je rok za izdajo gradbenega dovoljenja 30 dni od vložitve zahteve.
Pomembno: ti roki začnejo teči šele, ko je vložena popolna zahteva. Čas, ki ga potrebujete za pripravo dokumentacije, pridobitev mnenj in morebitnih drugih prilog, v ta rok ni vključen.
06
Ali moram po izdanem gradbenem dovoljenju storiti še kaj?
Da. Pred začetkom gradnje morate prijaviti začetek gradnje. Pri nezahtevnem objektu lahko prijavo vložite, ko je gradbeno dovoljenje pravnomočno oziroma dokončno. Prijavo vložite na obrazcu Priloga 13B.
Pri prijavi začetka gradnje za nezahtevni objekt navedete podatke o investitorju, gradbenem dovoljenju in načrtovani gradnji ter podatke o izvajalcu ali nadzorniku. Če boste objekt gradili sami, boste morali pred začetkom gradnje imenovati nadzornika. Če boste za gradnjo najeli izvajalca, ki izpolnjuje zakonske pogoje za to, imenovanje nadzornika za nezahtevni objekt ni obvezno.
Z gradnjo lahko začnete po preteku osmih dni od uspešno izvedene prijave začetka gradnje.
Kaj lahko zgradite na parceli?
Za vas lahko preverimo pogoje gradnje, določene v občinskih prostorskih aktih, in posebne omejitve, ki veljajo za območje.
Gradbeni pregled · 30 €