Kupujete parcelo in bi radi vedeli, kaj smete na njej graditi? Odgovor se skriva v občinskih prostorskih aktih – javnih dokumentih, ki določajo pogoje gradnje za vsako območje posebej.
Prav občinski prostorski akti določajo:
- kakšna je namenska raba zemljišča,
- kaj je na zemljišču dovoljeno graditi,
- katere omejitve in varovanja veljajo na območju.
V nadaljevanju predstavljamo najpomembnejše javne vire, ki jih je priporočljivo preveriti pred nakupom nepremičnine.
Najprej preverite namensko rabo zemljišča
Prvi korak je preverjanje namenske rabe zemljišča.
Namenska raba pove, za kakšen namen je zemljišče predvideno, kot na primer:
- stavbna zemljišča,
- kmetijska zemljišča,
- gozdna zemljišča,
Podatek o namenski rabi za večino občin lahko poiščete v javnih evidencah, kot so:
- Portal Prostor – javni vpogled
- Prostorski informacijski sistem (PIS),
- Prostorski informacijski sistem občin (PISO),
- iObčina,
Več o namenski rabi si preberite v članku Namenska raba zemljišča: pomemben podatek pred nakupom parcele.
Poiščite veljavni občinski prostorski akt
Za vsako območje veljajo določila občinskih prostorskih aktov (najpogosteje občinski prostorski načrt – OPN ali občinski podrobni prostorski načrt – OPPN).
V teh aktih je med drugim določeno:
- kakšne vrste objektov, gradnje in dejavnosti so dovoljene
- kakšni so pogoji za stavbo (velikost, višina, etažnost…)
- kakšni so pogoji za streho in fasado
- kakšni so zahtevani odmiki
- kakšni so pogoji za ureditev okolice
Poiskati veljavni občinski prostorski akt včasih zahteva nekoliko več časa in truda, saj prihaja do razlik med posameznimi občinami. Večino veljavnih občinskih prostorskih aktov (oziroma povezav do njih) boste našli na primer na naslednjih mestih:
- Prostorski informacijski sistem (PIS) – Grafični prikaz
- Prostorski informacijski sistem (PIS) – Zbirka prostorskih aktov
- spletna stran posamezne občine
Kaj je EUP?
V občinskih podrobnih načrtih so opredeljena pravila, ki veljajo za celotno občino, in tudi pravila, ki veljajo samo za posamezna območja.
Če želite vedeti, katera posebna pravila veljajo za območje, v katerem leži iskana parcela, boste morali poznati EUP oznako tega območja.
EUP je enota urejanja prostora. To je območje, za katero veljajo enotna pravila glede rabe in gradnje.
Za večino občin boste EUP našli na naslednjih mestih:
Zakaj je podatke pogosto težko najti?
Čeprav so prostorski akti javno dostopni, njihovo pregledovanje ni vedno preprosto.
Pogoste težave so:
- podatki niso pri vseh občinah objavljeni na enak način,
- prostorski akti so lahko zelo obsežni,
- splošna in posebna pravila so pogosto razpršena po različnih dokumentih,
- veljajo lahko tudi spremembe in dopolnitve prostorskih aktov.
Prav zato, ker iskanje prostorskih aktov ni vedno preprosto, je ta korak tisti, pri katerem si mnogi kupci nepremičnin želijo pomoč.
Kaj pa lokacijska informacija?
Če potrebujete uradno potrdilo občine o prostorskih aktih in omejitvah, ki veljajo za posamezno zemljišče, lahko zaprosite za izdajo lokacijske informacije.
Lokacijska informacija je uradno potrdilo občine o prostorskih pravilih, ki veljajo za izbrano zemljišče. Izdaja lokacijske informacije je upravni postopek, za katerega se plača upravna taksa. Zakonski rok za izdajo je 15 dni. Obseg in način prikaza podatkov se lahko med občinami razlikujeta.
Lokacijska informacija vsebuje naslednje podatke za iskano parcelo:
- veljavni prostorski akti
- namenska raba prostora
- vrste dopustnih dejavnosti, dopustnih gradenj in drugih del ter vrste dopustnih objektov glede na namen
- območja varovanj in omejitev po področnih predpisih
- omejitve in pogoji iz naslova ukrepov zemljiške politike
- omejitve iz naslova zavarovanja prostorskega načrtovanja
- spremembah in dopolnitvah oziroma priprave novih prostorskih aktov
Lokacijska informacija je uradno potrdilo občine, primerno za pravne in upravne postopke. Naš gradbeni pregled parcele je informativni pregled podatkov iz javnih evidenc, primeren za hitro orientacijo pred nakupom – brez čakanja.
Kaj smete graditi na izbrani parceli?
Prostorske akte poiščemo namesto vas in iz njih izvlečemo podatke, ki veljajo za izbrano parcelo.
Osnovni pregled · 15 €
Gradbeni pregled · 35 € (vključno z osnovnim)