Kupujete parcelo in se sprašujete, ali boste na njej lahko gradili? Odgovor ni vedno preprost – a prvi korak je preveriti namensko rabo zemljišča.
Pred nakupom je sicer smiselno preveriti več virov: Zemljiška knjiga pokaže lastništvo in morebitne pravne omejitve, kataster nepremičnin podatke o parceli in stavbah, občinski prostorski akti pa pogoje za gradnjo. Namenska raba je del te slike – a tako pomemben, da si zasluži posebno pozornost.
Namenska raba zemljišč je s prostorskimi akti predpisana raba zemljišč in objektov. Spremeni se jo lahko le s spremembo občinskega prostorskega akta.
Kje najti podatek o namenski rabi prostora
Podatek o namenski rabi za večino občin lahko poiščete v javnih evidencah, kot so:
Osnovne vrste namenske rabe prostora
Občinski prostorski akti določajo pet osnovnih vrst namenske rabe prostora, vsaka pa ima svoje podvrste. Za kupce nepremičnin so najpomembnejša območja stavbnih zemljišč – le ta namreč določajo, kje je gradnja sploh dopustna.
Območja stavbnih zemljišč
- območja stanovanj
- območja centralnih dejavnosti
- območja proizvodnih dejavnosti
- posebna območja
- območja zelenih površin
- območja prometne infrastrukture
- območja komunikacijske infrastrukture
- območja energetske infrastrukture
- območja okoljske infrastrukture
- območja za potrebe obrambe
- površine razpršene poselitve
- razpršena gradnja
Območja kmetijskih zemljišč
- najboljša kmetijska zemljišča
- druga kmetijska zemljišča
Območja gozdnih zemljišč
- gozdna zemljišča
Območja voda
- območja površinskih voda
- območja vodne infrastrukture
Območja drugih zemljišč
- območja mineralnih surovin
- območja za potrebe varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami
- območja za potrebe obrambe
- ostala območja
Poleg namenske rabe preverite še druge podatke o nepremičnini
Namenska raba je le eden od podatkov, ki jih je smiselno preveriti pred nakupom parcele. V gradbenem pregledu parcele zberemo namensko rabo, prostorske izvedbene pogoje in druge ključne podatke iz javnih evidenc.
Osnovni pregled · 15 €
Gradbeni pregled · 35 € (vključno z osnovnim)