Če želite preveriti, kaj je na določeni parceli mogoče graditi oziroma kako jo je mogoče uporabljati, je eden prvih podatkov, ki jih morate poznati, njena namenska raba. Namenska raba zemljišča pove, za kakšen namen je zemljišče predvideno in katere dejavnosti oziroma objekti so na njem lahko dopustni.
Ko poznate namensko rabo in oznako EUP, lahko v prostorskih aktih poiščete prostorske izvedbene pogoje, ki veljajo za območje, v katerem leži vaša parcela. Iz njih lahko ugotovite, katere vrste objektov in posegov so na območju dopustne ter pod katerimi pogoji.
Kje poiščete podatek o namenski rabi zemljišča?
Podatek o namenski rabi lahko za večino občin poiščete v javnih evidencah, kot so:
Portal Prostor – GURS
Podatek poiščete na Portalu Prostor.
Za podrobnejša navodila si lahko preberete članek Pred nakupom nepremičnine preverite tudi Portal Prostor.
PIS – Prostorski informacijski sistem RS
Podatek poiščete v PIS-u.
Za podrobnejša navodila si lahko preberete članek Pred nakupom nepremičnine preverite PIS – Prostorski informacijski sistem RS.
PISO – Prostorski informacijski sistem občin
Podatek poiščete v PISO-u.
Za podrobnejša navodila si lahko preberete članek Pred nakupom nepremičnine preverite PISO – Prostorski informacijski sistem občin.
iObčina
Podatek poiščete v iObčini.
Za podrobnejša navodila si lahko preberete članek Pred nakupom nepremičnine preverite tudi: spletni portal iObčina.
Območja namenske rabe zemljišč
Občinski prostorski akti določajo pet osnovnih vrst namenske rabe prostora, vsaka pa ima svoje podvrste. Celoten seznam z oznakami si lahko ogledate tukaj.
Območja stavbnih zemljišč
- območja stanovanj
- območja centralnih dejavnosti
- območja proizvodnih dejavnosti
- posebna območja
- območja zelenih površin
- območja prometne infrastrukture
- območja komunikacijske infrastrukture
- območja energetske infrastrukture
- območja okoljske infrastrukture
- območja za potrebe obrambe
- površine razpršene poselitve
- razpršena gradnja
Območja kmetijskih zemljišč
- najboljša kmetijska zemljišča
- druga kmetijska zemljišča
Območja gozdnih zemljišč
- gozdna zemljišča
Območja voda
- območja površinskih voda
- območja vodne infrastrukture
Območja drugih zemljišč
- območja mineralnih surovin
- območja za potrebe varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami
- območja za potrebe obrambe
- ostala območja
Katera območja so pomembna za gradnjo?
Če kupujete parcelo z namenom gradnje, vas bodo verjetno najbolj zanimala območja stavbnih zemljišč, saj so s prostorskimi izvedbenimi akti namenjena graditvi objektov. To pa ne pomeni, da je gradnja posameznih objektov na drugih vrstah zemljišč vedno izključena.
Za posameznika, ki kupuje parcelo z namenom gradnje, so posebej pomembne nekatere vrste območij stavbnih zemljišč. V nadaljevanju predstavljamo oznake teh območij in pojasnjujemo, kaj pomenijo. Sama oznaka še ne pove, kaj lahko na konkretni parceli zgradite – to je treba preveriti v prostorskih izvedbenih pogojih, ki veljajo za območje.
S - Območja stanovanj,
ki so namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostim.
SS - Stanovanjske površine,
ki so namenjene bivanju brez ali s spremljajočimi dejavnostmi.
- SSe – Enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe
- SSv – Večstanovanjske stavbe
SB - Stanovanjske površine za posebne namene
ki so namenjene občasnemu ali stalnemu bivanju različnih skupin prebivalstva (otrok, ostarelih, študentov in drugih socialnih skupin)
SK - Površine podeželskega naselja,
ki so namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju
SP - Površine počitniških hiš
ki so namenjene za počitek.
C - OBMOČJA CENTRALNIH DEJAVNOSTI,
ki so namenjena oskrbnim, storitvenim in družbenim dejavnostim ter bivanju.
CU - Osrednja območja centralnih dejavnosti,
kot so območja historičnega ali novih jeder, kjer gre pretežno za prepletanje trgovskih, oskrbnih, storitvenih, upravnih, socialnih, zdravstvenih, vzgojnih, izobraževalnih, kulturnih, verskih in podobnih dejavnosti ter bivanje.
I - Območja proizvodnih dejavnosti,
ki so pretežno namenjene industrijskim, proizvodnim in spremljajočim storitvenim ter servisnim dejavnostim.
IG - Gospodarske cone,
ki so namenjene obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in proizvodnim dejavnostim.
IK - Površine z objekti za kmetijsko proizvodnjo,
ki so namenjene kmetijskim stavbam za intenzivno pridelavo rastlin ali rejo živali.
A - Površine razpršene poselitve
kot avtohtoni poselitveni vzorec v krajini, nizke gostote pozidave, s pojavi samotnih kmetij, zaselkov, razdrobljenih, razpršenih, raztresenih, razpostavljenih in razloženih naselij ter drugih oblik strnjenih manjših naselij (manjša gručasta naselja).
Pri posameznih občinah so lahko območja A dodatno členjena na podskupine oziroma podrobnejše oznake (npr. Aa, Am, Az, Av).
Poleg namenske rabe preverite še druge podatke o nepremičnini
Namenska raba je le eden od podatkov, ki jih je smiselno preveriti pred nakupom parcele. V naših pregledih zberemo ključne podatke iz javnih evidenc in jih posredujemo na enem mestu.
Osnovni pregled · 20 €
Gradbeni pregled · 30 €