Pri večini podatkov o nepremičnini – lastništvu, namenski rabi, pogojih gradnje – lahko marsikaj preverite sami, prek javno dostopnih portalov. Gradbeno in uporabno dovoljenje nista javno dostopna dokumenta.
Zakaj preveriti gradbeno in uporabno dovoljenje?
Preden kupite hišo ali stanovanje, preverite, ali ima objekt ustrezno gradbeno in uporabno dovoljenje. Preverite vsebino gradbenega dovoljenja in ga primerjajte z dejanskim stanjem. Tako se lahko izognete neprijetnim presenečenjem po nakupu.
S preverjanjem lahko ugotovite na primer:
- ali je bil objekt zgrajen zakonito,
- ali je bilo izdano uporabno dovoljenje oziroma ali je zanj izpolnjen drug zakonski pogoj,
- ali so bili prizidki, nadzidave ali drugi posegi izvedeni z ustreznimi dovoljenji,
- ali bi lahko imeli težave pri pridobitvi kredita, zavarovanja ali pri poznejši prodaji nepremičnine,
- ali boste lahko objekt brez zapletov uporabljali za namen, ki ga načrtujete (npr. opravljanje dejavnosti, oddajanje ipd.).
Ali informacije o izdanih dovoljenjih lahko dobite na spletu?
Na spletu lahko najdete le osnovne podatke o dovoljenjih, izdanih na podlagi odločb, ki so postale pravnomočne po 1. juniju 2015. Te podatke lahko poiščete v Prostorskem informacijskem sistemu (PIS). Kako jih poiščete, si lahko preberete v članku.
Za dovoljenja, izdana pred tem datumom, javne digitalne evidence ni.
V javnih evidencah ni objavljene vsebine gradbenih in uporabnih dovoljenj.
Kje lahko preverite gradbeno in uporabno dovoljenje
Gradbeno in uporabno dovoljenje običajno preverite pri prodajalcu.
Če dokumentacija obstaja, pa je prodajalec nima, lahko zaprosi za izdajo kopije ali pa vam podeli pooblastilo, da to storite. V prvem koraku se je smiselno obrniti na pristojno upravno enoto, ki vas bo po potrebi usmerila na zgodovinski arhiv.
Kopijo dokumentacije lahko pod določenimi pogoji poskusite pridobiti tudi sami. Za to boste morali navesti pravni interes in predložiti dokazila, npr. predpogodbo. V arhivu bodo presodili, ali je pravni interes dovolj izkazan.
Postopek pridobitve kopije lahko traja do 14 dni, v nekaterih primerih lahko tudi dlje.
Gradbenega ali uporabnega dovoljenja ni - stavba pa je starejša
Za starejše objekte, ki nimajo gradbenega ali uporabnega dovoljenja, v določenih primerih velja t. i. domneva izdanega dovoljenja. Vložiti je potrebno zahtevo za izdajo odločbe in priložiti dokazila.
Če po nakupu nameravate vložiti zahtevo za izdajo odločbe, od prodajalca poskusite pridobiti čim več dokazil, ki jih boste za to potrebovali.
Sami lahko preverite, kakšna je starost objekta in ali je evidentiran v katastru nepremičnin. Kako to preverite, si lahko preberete v članku.
31. december 1967
Če stavba nima gradbenega in uporabnega dovoljenja
Šteje se, da ima stavba, zgrajena pred 31. decembrom 1967, gradbeno in uporabno dovoljenje, če:
- se po tem datumu njena namembnost ni bistveno spremenila
- je bila dokončana ter v uporabi najkasneje do 1. januarja 2003
- je evidentirana v katastru nepremičnin
1. januar 2003
Če ima enostanovanjska stavba samo gradbeno dovoljenje
Starejše stavbe imajo pogosto le gradbeno dovoljenje, uporabnega pa ne. Šteje se, da ima enostanovanjska stavba tudi uporabno dovoljenje, če:
- je bila zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem
- je bila dokončana ter v uporabi najkasneje do 1. januarja 2003
- po tem datumu na njej ni bilo sprememb, za katere bi bilo potrebno dodatno gradbeno dovoljenje
- je evidentirana v katastru nepremičnin
1. januar 1995
Gradbeno ali uporabno dovoljenje je bilo izdano, a ga nikjer ni
Objekti ali deli objektov, zgrajeni pred 1. januarjem 1995, se ne štejejo za nelegalne in se smejo uporabljati, če iz razpoložljivih dokazov izhaja, da je bilo zanj gradbeno ali uporabno dovoljenje dejansko pridobljeno, tega dovoljenja pa danes ni mogoče predložiti.
Kot posreden dokaz lahko zadostuje katera koli listina, iz katere z verjetnostjo izhaja, da je gradbeno ali uporabno dovoljenje obstajalo – na primer kupoprodajna pogodba, ki dovoljenje omenja, ali druga listina, za katero je bil pogoj, da je bilo dovoljenje pridobljeno.
Vsaka nepremičnina skriva svojo zgodbo.
Nekaj odgovorov boste našli v javnih evidencah, druge boste morali pridobiti od prodajalca ali pristojnih organov. Na Epreveri vam pomagamo preveriti tiste podatke, ki so javno dostopni in pomembni za odločitev o nakupu.
Osnovni pregled · 15 €
Gradbeni + osnovni pregled · 35 €