Iskanje nepremičnine pogosto spremlja skrb, ali boste sploh našli nekaj ustreznega za znesek, ki si ga lahko privoščite. Pot do strehe nad glavo je pogosto polna vzponov in padcev, upanj in razočaranj. Bodite pripravljeni in si pripravite načrt, po katerem boste sistematično in vztrajno prišli do novega doma.
Tukaj je šest korakov, ki vam bodo v pomoč na tej poti.
1. korak: Na banki preverite, koliko kredita dejansko lahko dobite
Pomembno je vedeti: stanovanjski kredit praviloma ne pokrije celotne cene nepremičnine – potreben je določen delež lastne udeležbe (v praksi pogosto okrog 20 %, čeprav se med bankami razlikuje in je pri nekaterih lahko nižja). Če prihrankov nimate, vam lahko pomagajo naslednje možnosti:
Potrošniški kredit za preostali del
Pri nekaterih bankah lahko za pokritje razlike najamete dodaten potrošniški kredit, a običajno pod manj ugodnimi pogoji (krajša odplačilna doba, višja obrestna mera). Ni ponudba vseh bank, zato vprašajte neposredno.
Sredstva za renovacijo v okviru stanovanjskega kredita
Če veste, da bo takoj potrebna obnova (npr. streha), pri nekaterih bankah lahko znesek za obnovo vključite v stanovanjski kredit. Potreben bo predračun ali račun izvajalca, sredstva pa banka pogosto nakaže neposredno njemu.
Odlog začetka odplačevanja glavnice
Nekatere banke omogočajo odlog začetka odplačevanja kredita za 12–18 mesecev, kar pomaga ob selitvi ali obnovi. Obresti se v tem času praviloma še vedno obračunavajo.
Banka bo za nepremičnino praviloma naročila neodvisno cenitev, ki jo plača kupec. Če bi bila cenitev nižja od cene nepremičnine, bi bil nižji tudi odobreni kredit.
2. korak: Zapišite si svoje ključne pogoje
Preden začnete gledati oglase, si zapišite, kaj je za vas resnično nepogrešljivo – ne le “lepo bi bilo”, ampak dejanski pogoj, brez katerega nepremičnina sploh ne pride v poštev. Na primer:
- približna površina, število spalnic in kopalnic,
- velikost posesti oz. vrta,
- velikost in razporeditev kuhinje,
- bližina šole, vrtca, avtoceste ali javnega prevoza,
- prostor za avto ali garaža,
- možnost za poslovni prostor.
Ko si boste več nepremičnin ogledali v živo, se lahko zgodi, da boste ta seznam spremenili.
3. korak: Ne odlašajte - reagirajte takoj
Nepremičninski trg je hiter – dobre ponudbe pogosto ne ostanejo dolgo na voljo, zato hitrost odziva pogosto šteje enako kot sama ponudba. Nekaj praktičnih navad, ki pomagajo:
- Nastavite si obvestila na nepremičninskih portalih
- Pokličite takoj, ko vidite zanimiv oglas
- Pojdite na ogled, tudi če se vam kdaj ne da
- Vodite si preprost seznam ogledanih nepremičnin
Vsak ogled, tudi tisti, ki ne uspe, vam prinese izkušnjo – izostri vaš občutek za to, kaj dejansko iščete, in vas nauči, na kaj biti pozoren pri naslednjem ogledu. To ni izgubljen čas.
4. korak: Preverite nepremičnino v javnih evidencah
Našli ste nepremičnino, ki bi vam lahko ustrezala. Da si prihranite čas in trud, najprej preverite podatke, ki so javno na voljo.
Preverite predvsem naslednje:
Lastništvo in bremena
V zemljiški knjigi preverite, ali je prodajalec dejanski lastnik, ali so vpisane izvršbe, hipoteke, služnosti ali druge omejitve. Kako to preverite, si lahko preberete v članku.
Namenska raba in pogoji gradnje
Obvezno preverite, če nameravate graditi. Več o tem, kako preveriti namensko rabo in pogoje gradnje, si preberite v članku.
Komunalna infrastruktura
Preverite, ali so na parceli priključki za vodovod, elektriko, kanalizacijo. Če katerega od teh priključkov še ni, poglejte, kako daleč so najbljižji vodi.
Gradbeno in uporabno dovoljenje
Od prodajalca pred nakupom obvezno zahtevajte izvirnik ali kopijo gradbenega dovoljenja in ga primerjate z dejanskim stanjem objekta. Vpogledi v to dokumentacijo niso javni, torej jih drugače kot s soglasjem prodajalca pred nakupom ne morete pridobiti.
Večina podatkov o nepremičninah je dostopna v javnih evidencah. Za obdobje po 1.6.2015 v javnih evidencah lahko poiščete tudi informacijo o obstoju gradbenega in uporabnega dovoljenja, medtem ko za starejše objekte ta podatek ni javno objavljen.
Če želite, vam javno objavljene podatke o parceli in stavbi poiščemo mi. Oglejte si naš Osnovni ali Gradbeni pregled.
5. korak: Oddaja ponudbe in pogajanja
Ko so ključni podatki preverjeni in nimate zadržkov, sledi oddaja ponudbe. Priporočamo, da morebitne dogovore vedno pisno potrdite.
Kaj storiti, če nakup pade v vodo?
Financiranje se zaplete, prodajalec se premisli, ali pa pri preverjanju odkrijete oviro, zaradi katere se odločite umakniti. To je razočaranje, ne poraz.
Če se pri neki nepremičnini nabere preveč rdečih zastavic, je pogosto bolje počakati na naslednjo priložnost, kot pa se prisiliti v nakup, o katerem imate resne pomisleke.
6. korak: Podpis pogodbe in prenos lastništva
Zadnji korak vključuje sestavo in podpis prodajne pogodbe (običajno pri notarju ali odvetniku), plačilo in vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. Za pravno svetovanje pri sestavi pogodbe priporočamo posvet z odvetnikom ali notarjem.
Preverite ključne podatke na enem mestu
Podatke, ki jih potrebujete za 4. korak – lastništvo, bremena, namensko rabo, pogoje gradnje in dovoljenja – lahko pridobimo namesto vas, v preglednem poročilu.
Osnovni pregled · 15 €
Gradbeni + osnovni pregled · 35 €