Načrtujete spremembo namembnosti objekta ali njegovega dela? Morda želite garažo preurediti v stanovanje, v hiši odpreti kozmetični salon ali poslovni prostor spremeniti v stanovanje. Pred začetkom del je pomembno preveriti, ali potrebujete gradbeno dovoljenje in katere pogoje morate izpolniti. V tem članku boste našli odgovore na najpogostejša vprašanja.
Kaj je sprememba namembnosti
Sprememba namembnosti pomeni, da se objekt ali njegov del začne uporabljati za drug namen kot doslej.
Gre za samostojno vrsto posega, ki se lahko izvede samostojno ali hkrati z vzdrževanjem, manjšo rekonstrukcijo, rekonstrukcijo ali prizidavo objekta.
Primeri spremembe namembnosti objekta
- garaža → stanovanje,
- stanovanje → kozmetični ali frizerski salon,
- stanovanje → pisarna,
- poslovni prostor → stanovanje,
- gospodarsko poslopje → apartmaji,
- hlev → stanovanje,
- klet → stanovanje,
- podstrešje → stanovanje.
Nekateri od navedenih primerov poleg spremembe namembnosti vključujejo tudi vzdrževanje, manjšo rekonstrukcijo, rekonstrukcijo ali druga gradbena dela.
Katero dokumentacijo potrebujete, če gre za spremembo namembnosti?
Gradbeno in uporabno dovoljenje: je potrebno, razen če gre za izjemo (glej nadaljevanje članka)
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
Soglasja, dovoljenja pred pričetkom gradnje: preverite, ali za zemljišče veljajo posebni predpisi in ali je za načrtovani poseg potrebno pridobiti soglasje ali dovoljenje.
Skladnost s prostorskim izvedbenim aktom: v občinskem prostorskem aktu preverite, ali je nova namembnost na tem območju dopustna
Kako preverite, ali za zemljišče veljajo posebni predpisi, si preberite v članku Pred nakupom nepremičnine preverite tudi Portal Prostor.
Kako preveriti pogoje gradnje v občinskem prostorskem aktu, si preberite v članku Kako preverite pogoje gradnje v občinskih prostorskih aktih.
Kdaj gradbeno dovoljenje ni potrebno?
Gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti praviloma ni potrebno v naslednjih primerih:
- sprememba namembnosti v enostanovanjski hiši,
- sprememba namembnosti v nezahtevnem objektu,
- nekatere spremembe namembnosti med upravnimi, pisarniškimi, trgovskimi in drugimi stavbami za storitvene dejavnosti,
- nekatere spremembe namembnosti iz gostinskih stavb v upravne, pisarniške, trgovske ali druge stavbe za storitvene dejavnosti.
Pomembno:
Tudi kadar gradbeno dovoljenje ni potrebno, mora biti sprememba skladna z občinskim prostorskim aktom, objekt pa mora po spremembi še vedno izpolnjevati predpisane bistvene zahteve.
Kdaj je gradbeno dovoljenje potrebno?
Gradbeno dovoljenje je potrebno tudi pri spremembi namembnosti v:
- gostinsko stavbo,
- bencinski servis,
- trgovinsko skladišče z namenom prodaje,
- skladišče ali odlagališče odpadkov,
- zabaviščni park ali podoben zabaviščni objekt,
- stavbo za kulturo in razvedrilo,
Oprostitev gradbenega dovoljenja ne velja za hotele in druge stavbe za kratkotrajno nastanitev. Za spremembo njihove namembnosti je treba pogoje preveriti posebej.
Če se zaradi spremembe namembnosti objekt uvrsti v višjo vrsto zahtevnosti, se taka sprememba po Gradbenem zakonu šteje za rekonstrukcijo in bo zanjo praviloma potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje.
Gradbena zakonodaja objekte razvršča na enostavne, nezahtevne, manj zahtevne in zahtevne. Enostavni objekt je najmanj zahtevna kategorija objektov, vendar tudi zanj veljajo določena pravila.
V nadaljevanju boste izvedeli, kaj je enostavni objekt, kateri so najpogostejši primeri ter kaj morate preveriti pred začetkom gradnje.
Kaj je enostavni objekt?
Enostavni objekt je objekt tako majhnih dimenzij, da se v njem ne more zadrževati večje število oseb, konstrukcijsko enostaven in prostorsko manj zaznaven.
Osnovni pogoji za enostavni objekt
Stavba:
- ima samo eno etažo,
- njena višina ne presega 4 m,
- njena globina ne presega 1 m in
- za njeno izgradnjo ni treba izvesti nasipa ali izkopa terena višine oziroma globine več kot 2 m.
Inženirski objekt (npr. ceste, parkirišča, vodovodi, kanalizacija):
- njegova višina ne presega 5 m,
- njegova globina ne presega 2 m in
- njegov nosilni razpon ne presega 4 m.
Enostavni objekt je tudi oporni zid z ograjo, če oporni zid in ograja vsak zase ne presegata gornjih mer.
Katero dokumentacijo potrebujete za enostavni objekt
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: je potrebna, če gre za stavbo
(prijavite občini, obrazec za prijavo)
Soglasja, dovoljenja pred pričetkom gradnje: so potrebna, če za območje veljajo posebni predpisi
(npr. vodovarstvena območja, varovana območja narave)
Skladnost s prostorskim izvedbenim aktom: je potrebna
(npr. vodovarstvena območja, varovana območja narave)
Primeri enostavnih objektov
- stavbe za kratkotrajno namestitev
(do 10 m²)
- stavbe za kratkotrajno namestitev na drevesu
(do 5 m², višina od tal do vrha objekta do 5 m )
- garaža
(do 20 m²)
- stavba za rastlinsko pridelavo
(do 50 m²)
- stavba za rejo živali
(do 20 m²)
- stavba ribogojnice
(do 50 m², prostornina bazenov do 250 m³)
- klet, vinska klet
(do 20 m²)
- skladišče pridelkov
(do 40 m²)
- kozolec
(do 40 m², do 2 etaži)
- stavba za kmetijske stroje, orodje in mehanizacijo
(do 40 m²)
- uta, letna kuhinja
(do 10 m²)
- nadstrešnica
(do 20 m²)
- parkirišče izven vozišča
(do 100 m²)
- čistilna naprava
(zmogljivost do 50 PE)
- bazen za kopanje
(do 60 m³)
- ograja – ne kmetijska
(višina do 2,2 m nad zemljiščem )
- oporni zid
(višinska razlika do 1 m )