Ali načrtujete prenovo hiše in niste prepričani, ali načrtovana dela štejejo za vzdrževanje objekta? To je pomembno, saj za vzdrževalna dela gradbeno dovoljenje praviloma ni potrebno.
V nadaljevanju je pregled del, ki sodijo med vzdrževanje objekta. Pregled je pripravljen na podlagi Priloge 3 Uredbe o razvrščanju objektov.
1. Dela v objektu
- pleskanje,
- popravilo ali zamenjava notranjega stavbnega pohištva,
- popravilo ali zamenjava ometov in podov,
- suhomontažna dela,
- Izvedba ali odstranitev lahkih nenosilnih sten
2. Dela na ovoju objekta in zasteklitve
- prenova fasade,
- prenova zunanjega pohištva,
- menjava strešne kritine, če bistveno ne odstopa od prvotne zasnove objekta,
- vgradnja strešnih oken,
- Zasteklitev lož, balkonov in zunanjih stopnišč.
3. Vzdrževanje vgrajenih inštalacij in tehnoloških naprav
- Popravilo ali zamenjava naprav in pripadajočih napeljav na električnih, telekomunikacijskih, strelovodnih, vodovodnih, kanalizacijskih, ogrevalnih, prezračevalnih in dimovodnih sistemih,
- Popravilo ali zamenjava priključkov.
4. Namestitev novih inštalacij in tehnoloških naprav
- Namestitev novih naprav in napeljav za ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, pripravo tople vode in razsvetljavo, tudi za obnovljive vire energije in hranilnike energije,
- Namestitev novih električnih in telekomunikacijskih napeljav ter strelovodne zaščite,
- Namestitev vodovoda, kanalizacije (vključno s sistemi za shranjevanje in rabo padavin) in strojne opreme za delovanje objekta,
- suhomontažna dela,
- Namestitev dimniških tuljav.
5. Dela v zvezi z vzdrževanjem zunanje ureditve objekta
- Ureditev dvorišča in vrta,
- Ureditev parkirnih površin,
- Izvedba dovozov in dostopov,
- Namestitev opreme (npr. zapornice),
- Izvedba nakladalnih ramp, klančin ter ureditev za neovirano rabo objekta.
6. Manjša dela na konstrukcijskih elementih objekta
- Vzdrževanje nosilnih konstrukcijskih elementov,
- Manjši inštalacijski preboji konstrukcijskih elementov do premera 16 cm, ki bistveno ne zmanjšujejo nosilnosti.
7. Druga vzdrževalna dela na gradbenih inženirskih objektih
- Vzdrževanje in popravilo konstrukcijskih elementov,
- Vzdrževanje drugih delov objekta in njegove izboljšave.
Pomembno:
Vzdrževalna dela morajo biti izvedena v skladu s prostorskim izvedbenim aktom, gradbenimi in drugimi predpisi.
Če za objekt ali zemljišče veljajo posebni predpisi (na primer zaradi varstva kulturne dediščine, narave ali varovalnih pasov infrastrukture), je lahko pred začetkom del potrebno pridobiti tudi ustrezna soglasja.