Ali načrtujete poseg na hiši in niste prepričani, ali gre za manjšo rekonstrukcijo? To je pomembno, saj za manjšo rekonstrukcijo gradbeno dovoljenje praviloma ni potrebno, vendar morajo biti izpolnjeni pogoji, določeni v Uredbi o razvrščanju objektov in Tehnični smernici TSG-V-006: 2022.
Kaj potrebujete za manjšo rekonstrukcijo?
Za manjšo rekonstrukcijo ne potrebujete:
- gradbenega dovoljenja,
- prijave začetka gradnje (do 15. 10. 2030).
Pred začetkom del pa morate pridobiti:
- pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva.
Pri nekaterih vrstah manjših rekonstrukcij so potrebna tudi dodatna mnenja ali soglasja. Na to opozarjamo pri posameznih primerih.
V nadaljevanju so predstavljene posamezne vrste posegov, ki se štejejo za manjšo rekonstrukcijo. Pri vsaki je pojasnjeno, kaj je dovoljeno in na katere pogoje morate biti pozorni.
1. Statične ojačitve nosilne konstrukcije
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
(do 15. 10. 2030)
Pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka: je potrebno
Statične ojačitve so namenjene izboljšanju nosilnosti ali stabilnosti objekta. Med manjšo rekonstrukcijo sodijo le takšni posegi, ki ne pomenijo rekonstrukcije celotne nosilne konstrukcije, temveč se nanašajo na posamezne konstrukcijske elemente ali njihove dele.
Primeri statičnih ojačitev so:
- ojačitev posameznih nosilnih sten,
- ojačitev stropne konstrukcije,
- ojačitev ostrešja,
- ojačitev temeljev ali drugih posameznih nosilnih elementov.
Pomembno:
Pri statičnih ojačitvah mora biti poseg načrtovan in izveden tako, da se ohranita mehanska odpornost in stabilnost objekta. Zato je pri teh posegih pogosto potrebna tudi statična presoja.
2. Zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
(do 15. 10. 2030)
Pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka: je potrebno
Pri manjši rekonstrukciji je dovoljena tudi zamenjava posameznih konstrukcijskih elementov ali njihovih delov, če se s tem ne spremeni bistvenih lastnosti objekta.
Med takšne posege sodijo na primer:
- zamenjava ostrešja,
- zamenjava dela medetažne konstrukcije,
- zamenjava posameznih nosilnih elementov zaradi dotrajanosti ali poškodb,
- zamenjava konstrukcijskih elementov z novimi, ki zagotavljajo enako ali boljšo nosilnost.
Pomembno:
Novi konstrukcijski element mora zagotavljati ustrezno nosilnost in ne sme zmanjšati mehanske odpornosti ali stabilnosti objekta.
3. Nove odprtine in preboji v nosilnih elementih
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
(do 15. 10. 2030)
Pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka: je potrebno
Primeri:
- izdelava novih vrat v nosilni steni,
- izdelava nove okenske odprtine,
- povečanje obstoječega okna,
- razširitev vratne odprtine
- združitev dveh manjših oken v eno večjo odprtino.
- izvedba preboja skozi nosilno steno za nove instalacije,
- izvedba preboja skozi medetažno konstrukcijo (npr. za stopnišče),
- izdelava nove odprtine v fasadi,
- povečanje obstoječe odprtine v fasadi.
Pomembno:
Pri takšnih posegih veljajo med drugim naslednje omejitve:
- širina praviloma ne sme presegati 2 m,
- površina odprtine ne sme presegati ene tretjine površine posameznega konstrukcijskega elementa,
- poseg ne sme zmanjšati mehanske odpornosti ali stabilnosti objekta.
4. Manjše povečanje prostornine objekta
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
(do 15. 10. 2030)
Pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka: je potrebno
Soglasje občine: je potrebno
Med manjšo rekonstrukcijo lahko sodi tudi manjše povečanje prostornine objekta, kadar ne pomeni prizidave ali nadzidave in če se z njo ne poveča bruto tlorisna površina objekta.
Primeri:
- izvedba frčade,
- dvig obodnega (kolenčnega) zidu pod poševno streho za največ 30 cm.
- vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi,
5. Vgradnja dvigala
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
(do 15. 10. 2030)
Pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka: je potrebno
Pisno mnenje pooblaščenega arhitekta: za zunanje dvigalo
Soglasje občine: za zunanje dvigalo
Primeri:
- vgradnja notranjega dvigala,
- vgradnja zunanjega dvigala ob objektu.
Pomembno:
Če je za vgradnjo dvigala treba poseči v nosilno konstrukcijo objekta (na primer izdelati odprtine v medetažnih ploščah), mora biti poseg izveden tako, da se ohranita mehanska odpornost in stabilnost objekta.
6. Prizidava zunanjega stopnišča
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
(do 15. 10. 2030)
Pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka: je potrebno
Pisno mnenje pooblaščenega arhitekta: za zunanje stopnišče
Soglasje občine: za zunanje stopnišče
Primeri:
- prizidava zunanjega stopnišča za dostop do nadstropja,
- prizidava zunanjega stopnišča za dostop do kleti,
- izvedba novega zunanjega stopnišča ob obstoječem objektu.
7. Nepohodni konzolni nadstrešek
Gradbeno dovoljenje: ni potrebno
Prijava začetka gradnje: ni potrebna
(do 15. 10. 2030)
Pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka: je potrebno
Med manjšo rekonstrukcijo sodi tudi izvedba nepohodnega konzolnega nadstreška, ki je pritrjen na obstoječi objekt. Tak nadstrešek ne sme biti namenjen hoji ali uporabi kot terasa, temveč le zaščiti pred vremenskimi vplivi.
Primeri:
- nadstrešek nad vhodom v hišo,
- nadstrešek nad teraso, ki ni pohoden,
- nadstrešek nad balkonom ali vhodnim stopniščem.
Pomembno:
Nepohodni konzolni nadstrešek mora biti pritrjen na obstoječi objekt in izveden tako, da ne poslabša njegove mehanske odpornosti in stabilnosti.