Nepremičnina, ki jo kupujete, je morda videti idealna. Pa vendarle – hipoteka, vpisana v zemljiški knjigi, preide na novega lastnika skupaj z dolgom, ki ga niste povzročili.
Hipoteka – kaj je in zakaj je pomembna
Hipoteka je zastavna pravica na nepremičnini, ki upniku – najpogosteje banki – zagotavlja poplačilo terjatve. Lastnik jo praviloma vzame ob najemu stanovanjskega ali drugega kredita.
Hipoteka je vezana na nepremičnino, ne na osebo. Če prodajalec dolga ne poplača pred prodajo, hipoteka ostane vpisana – in preide na vas kot novega lastnika skupaj z dolgom, ki ga niste povzročili.
Kako preverim, ali je hipoteka vpisana?
Hipoteka je razvidna iz izpiska iz zemljiške knjige, ki ga pridobite prek portala e-Sodstvo. Za vpogled potrebujete elektronsko identifikacijo prek storitve SI PASS (npr. z elektronsko osebno izkaznico, smsPASS ali kvalificiranim potrdilom) ter ime ali številko katastrske občine in parcelno številko oziroma naslov nepremičnine.
Več o tem, kaj vse je razvidno iz zemljiške knjige, si preberite v članku Kaj preveriti v zemljiški knjigi pred nakupom nepremičnine?.
Ali hipoteka pomeni, da nakup ni mogoč?
Ne nujno. Kupec in prodajalec se lahko dogovorita, da se hipotekarni dolg poplača iz kupnine. V tem primeru se del kupnine nakaže neposredno banki, preostanek pa prodajalcu. Banka po prejemu plačila izda izbrisno dovolilo, na podlagi katerega se hipoteka izbriše iz zemljiške knjige.
Tak postopek zahteva skrbno pripravljeno pogodbo, v kateri je natančno določeno, koliko gre banki, koliko prodajalcu in v katerem roku mora biti hipoteka izbrisana. Pogosto se izvede prek notarskega depozita, ki zagotavlja, da banka prejme plačilo pred prenosom lastninske pravice na kupca.
Preden se odločite za nakup, je zato koristno vedeti, ali je hipoteka vpisana in v kakšni višini – to je prvi korak.
Vsebina tega članka je informativne narave in ne predstavlja pravnega nasveta za konkretno situacijo. Za odločitve v pravnih postopkih priporočamo posvet s strokovnjakom.
Ali je nepremičnina, ki jo kupujete, res brez bremen?
V osnovnem pregledu nepremičnine za vas zberemo ključne podatke iz javnih evidenc – vključno s celotnim izpiskom iz zemljiške knjige, ki pokaže morebitne hipoteke in druge vpisane obremenitve.
Osnovni pregled · 15 €
Osnovni + gradbeni pregled · 35 €