Kupujete parcelo in bi radi vedeli, kaj smete na njej graditi? Odgovor se skriva v občinskih prostorskih aktih – javnih dokumentih, ki določajo, kaj se na določenem območju sme graditi in kako.
Občinski prostorski akt je običajno zelo obširen akt s številnimi informacijami, saj opredeljuje splošne pogoje, ki veljajo za celotno občino, pa tudi posebne pogoje, ki veljajo samo za posamezna območja občine.
Za njegovo razumevanje boste potrebovali še dva podatka: namensko rabo in oznako EUP.
V nadaljevanju vam predstavljamo korake, po katerih boste na spletu našli potrebno dokumentacijo in podatke ter med poplavo informacij v občinskem prostorskem aktu izluščili tiste, ki veljajo za vašo izbrano parcelo.
01
Poiščite namensko rabo zemljišča
Podatek o namenski rabi zemljišča je nujen za razumevanje občinskega prostorskega načrta.
Namenska raba pove, za kakšen namen je zemljišče predvideno, kot na primer:
- SS – stanovanjske površine,
- SK – površine podeželskega naselja,
- A – površine razpršene poselitve,
- K1 – najboljša kmetijska zemljišča,
- K2 – druga kmetijska zemljišča
Podatek o namenski rabi za večino občin lahko poiščete v javnih evidencah, kot so:
- Portal Prostor – javni vpogled
- Prostorski informacijski sistem (PIS),
- Prostorski informacijski sistem občin (PISO),
- iObčina.
02
Poiščite EUP
Oznaka EUP je nujna za razumevanje občinskega prostorskega načrta. Če želite vedeti, katera posebna pravila veljajo za območje, v katerem leži iskana parcela, boste morali poznati EUP oznako tega območja.
EUP je enota urejanja prostora. To je območje, za katero veljajo enotna pravila glede rabe in gradnje.
Za večino občin boste EUP našli na naslednjih mestih:
03
Poiščite veljavni OPN/OPPN
Za vsako območje veljajo določila občinskih prostorskih aktov (najpogosteje občinski prostorski načrt – OPN ali občinski podrobni prostorski načrt – OPPN).
V teh aktih je med drugim določeno:
- kakšne vrste objektov, gradnje in dejavnosti so dovoljene
- kakšni so pogoji za stavbo (velikost, višina, etažnost…)
- kakšni so pogoji za streho in fasado
- kakšni so zahtevani odmiki
- kakšni so pogoji za ureditev okolice
Večino veljavnih občinskih prostorskih aktov (oziroma povezav do njih) boste našli na primer na naslednjih mestih:
- Prostorski informacijski sistem (PIS)
- Prostorski informacijski sistem občin (PISO)
- iObčina
- spletna stran posamezne občine
04
Analiza OPN/OPPN
Ko imate pred sabo veljavni OPN/OPPN, v njem najprej poiščite splošne pogoje, ki veljajo za celotno občino. Nato poiščite še morebitne posebne pogoje. Ti so v nekaterih občinskih prostorskih aktih vezani na namensko rabo, v nekaterih pa na oznako EUP.
Zakaj je podatke pogosto težko najti?
Čeprav so prostorski akti javno dostopni, njihovo pregledovanje ni vedno preprosto.
Pogoste težave so:
- podatki niso pri vseh občinah objavljeni na enak način,
- prostorski akti so lahko zelo obsežni,
- splošna in posebna pravila so pogosto razpršena po različnih dokumentih,
- veljajo lahko tudi spremembe in dopolnitve prostorskih aktov.
Če želite, lahko podatke iz javnih evidenc za vas zberemo mi.
Gradbeni pregled · 30 €