Ali je zemljišče namenjeno stanovanjski gradnji? Je v bližini vodovod? Ali je stavba vpisana v kataster stavb? Kdaj je bila nazadnje obnovljena streha? Vse to je mogoče preveriti na Portalu Prostor Geodetske uprave RS – brezplačno in brez registracije.
Kako dostopite do javnih podatkov Portala Prostor
Na Portalu Prostor (GURS) so na voljo tudi javno dostopni podatki o parcelah, stavbah in delih stavb.
V javnem vpogledu lahko preverite katerokoli vpisano nepremičnino, ne glede na lastništvo. Registracije ali prijave z elektronsko identiteto ne potrebujete.
Potrebovali boste le:
- ime ali številko katastrske občine
- številko nepremičnine (parcelno številko, številko stavbe ali številko posameznega dela stavbe).
Katere podatke preverite pred nakupom nepremičnine
Portal Prostor na enem mestu združuje podatke iz več uradnih evidenc. Pri preverjanju nepremičnine pred nakupom so običajno najbolj uporabni:
- podatki iz katastra nepremičnin
- podatki o namenski rabi zemljišč (iz prostorskih aktov)
- podatki iz zbirnega katastra gospodarske javne infrastrukture (GJI)
- podatki iz evidence vrednotenja nepremičnin
Hitro poročilo
Ko v iskalnik vnesete naslov ali oznako nepremičnine, se vam prikaže hitro poročilo o parceli, stavbi ali delu stavbe. Poročilo vsebuje podatke iz različnih evidenc.
Poročilo o parceli
V hitrem poročilu lahko med drugim poiščemo naslednje podatke o parceli:
- katastrska občina in številka parcele
- površina parcele
- urejenost parcele
- omejitve spreminjanja mej parcele
- dejanska raba zemljišč
- namenska raba zemljišč
- posebni režimi
- boniteta zemljišč
- stavbe na parceli
- upravljavec
Hitro poročilo vsebuje tudi podatke o območjih služnosti. Ker pa se lahko zgodi, da vse vpisane služnosti v poročilu niso prikazane, je pri preverjanju pravnega stanja nepremičnine priporočljivo pregledati tudi zemljiškoknjižni izpisek.
Poročilo o stavbi / delu stavbe
Na voljo so tudi naslednji vpisani podatki o stavbah:
- katastrska občina in številka stavbe
- naslov stavbe
- status stavbe
- bruto tlorisna površina
- površina prostorov
- število stanovanj v stavbi
- število etaž
- število poslovnih prostorov v stavbi
- tip položaja stavbe (npr. samostoječa)
- leto izgradnje stavbe
- leto obnove fasade in strehe
- leto obnove inštalacij in oken za del stavbe
- obstoj priključka na elektriko, vodovod, kanalizacijo in plinovod
- upravljavec
- dejanska raba dela stavbe
Podatki o priključkih in letnicah obnov izhajajo iz vprašalnikov, ki jih lastniki izpolnijo sami. Morda niso vedno posodobljeni, zato dejansko stanje preverite tudi pri ogledu nepremičnine.
Status stavbe: registrski ali katastrski vpis
Prikaz stavbe na Portalu Prostor še ne pomeni, da je stavba tudi vpisana v kataster stavb. Pri podatkih o stavbi vedno preverite podatek Status stavbe.
Stavba, ki je vpisana v kataster stavb, ima status Katastrski vpis.
Grafični prikaz
V grafičnem prikazu si lahko ogledate aktualne in arhivske posnetke zemeljskega površja ter merite razdalje in površine. Na levi strani zemljevida so na voljo številni tematski sloji, ki prikazujejo podatke iz različnih uradnih evidenc.
V nadaljevanju predstavljamo dva sloja, ki sta pri preverjanju nepremičnine pred nakupom pogosto najbolj uporabna. Pri posameznem sloju lahko s pomočjo legende preverite tudi pomen uporabljenih oznak in simbolov.
Infrastruktura
Sloj Zbirni kataster GJI prikazuje gospodarsko javno infrastrukturo. Ogledate si lahko, kje potekajo linije:
- cest in poti,
- električnih vodov,
- plinovodov,
- vodovodov,
- kanalizacije in
- elektronskih komunikacij.
Namenska raba zemljišč
Sloj Namenske rabe zemljišč prikazuje osnovno namensko rabo, določeno v občinskih prostorskih aktih. Z njegovo pomočjo lahko hitro preverite, ali je zemljišče namenjeno stanovanjski gradnji, kmetijski rabi, gospodarstvu, gozdarstvu ali drugim dejavnostim.
Za podrobnejše informacije je treba preveriti prostorske izvedbene pogoje (PIP) v veljavnem prostorskem aktu.
Več o tem, kako pred nakupom nepremičnine poiščete podrobnejše podatke v prostorskih aktih, si lahko preberete v članku Kaj morate preveriti pred nakupom nepremičnine.
Posebni režimi
Sloj »Posebni režimi« prikazuje območja, za katera veljajo posebne omejitve ali pogoji rabe prostora. Med njimi so na primer vodovarstvena območja (VN), gozdni rezervati (GR), varovalni gozdovi (GVM) in zaprti gozdovi (GZ).
Želite vse podatke zbrane na enem mestu?
Portal Prostor je eden od virov, iz katerih zberemo podatke za vaše poročilo. Skupaj z izpiskom iz zemljiške knjige in podatki iz drugih evidenc vam jih posredujemo na enem mestu.
Osnovni pregled · 15 €
Gradbeni pregled parcele · 35 € (vključno z osnovnim)