Kako preveriti nepremičnino pred nakupom
(vodnik za varen nakup)
Pred nakupom je ključno, da preverite nepremičnino ter njeno pravno in dejansko stanje.
Če želite varen nakup, je pomembno preverjanje nepremičnine v uradnih evidencah. Nepravilni ali nepopolni podatki lahko povzročijo dodatne stroške ali pravne zaplete.
Preverite podatke iz zemljiške knjige, katastra nepremičnin in drugih javnih evidenc.
Na enem mestu smo zbrali ključne informacije, ki jih vključuje celovit pregled nepremičnine.
Katere podatke morate preveriti pred nakupom nepremičnine?
Pred nakupom nepremičnine je pomembno preveriti, ali je nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo, njeno lastništvo, morebitne obremenitve, namensko rabo ter stanje objekta in infrastrukturo.
Celovito preverjanje nepremičnine vam pomaga preprečiti tveganja in sprejeti varno odločitev.
Preverite nepremičnino hitro in enostavno:
zbrani podatki iz uradnih evidenc
brez iskanja po različnih portalih
brez obiska
pregled prejmete po e-pošti
Pregled lahko opravite z naslovom nepremičnine ali parcelno številko.
Spodaj so zbrani ključni koraki, kako preveriti nepremičnino.
Lastništvo in pravice
Ali je nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo in kako preveriti lastništvo?
Pri nakupu nepremičnine je pomembno, da preverite, ali je nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo. Če je vpisana, preverite lastništvo nepremičnine.
Kaj preveriti
Preverite predvsem:
- ali je nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo
- lastništvo nepremičnine
- obliko lastništva (npr. solastnina)
- vpisane stvarne pravice (npr. služnosti) in druge pravice tretjih oseb
Te podatke lahko pridobite iz zemljiške knjige ali pa jih za vas zberemo v okviru osnovnega pregleda nepremičnine.
Bremena in omejitve
Kako preveriti, ali so na nepremičnini vpisane hipoteke ali druga bremena?
Pri nakupu nepremičnine je pomembno preveriti bremena in omejitve nepremičnine, ki so vpisane v zemljiški knjigi.
Kaj preveriti
Preverite predvsem:
- vpisane hipoteke in druga finančna bremena
- zaznambe sporov, izvršb in drugih postopkov
- vpisane služnosti (npr. poti, komunalni vodi)
- vpisane obligacijske pravice (npr. najem, zakup)
- vpisane omejitve lastninske pravice ali rabe nepremičnine
Te podatke lahko pridobite iz zemljiške knjige ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda nepremičnine.
Stavba in tehnični podatki
Ali je stavba vpisana v kataster stavb?
Pri nakupu nepremičnine je pomembno preveriti tehnične podatke stavbe in podatke iz katastra stavb, saj omogočajo vpogled v njene lastnosti in morebitne spremembe skozi čas.
Kaj preveriti
Preverite predvsem:
- ali je stavba evidentirana oziroma vpisana v kataster stavb
- leto izgradnje stavbe (po uradnih evidencah
- površino parcele, stavbe in posameznih prostorov
- podatke o evidentiranih obnovah (npr. streha, fasada, inštalacije)
Najprej preverite, ali je stavba vpisana v kataster stavb. Stavba, ki je vpisana v kataster stavb, ima v uradnih evidencah status “katastrski vpis po ZEN”.
Poleg leta izgradnje stavbe in njene površine so v uradnih evidencah zapisane tudi evidentirane obnove strehe, fasade ali inštalacij. Pri starejših nepremičninah, kjer ti posegi še niso bili izvedeni, lahko to pomeni dodatne izdatke v višini več deset tisoč evrov.
Ključne podatke o stavbi lahko pridobite iz javno dostopnih evidenc ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda nepremičnine.
Pomagajo vam oceniti dejansko stanje nepremičnine in prihodnje stroške.
Priključki in infrastruktura
Ali ima parcela urejene priključke?
Pred nakupom zemljišča je priporočljivo preveriti, ali ima parcela dostop do vodovoda, elektrike, kanalizacije in druge gospodarske javne infrastrukture ter kakšna je oddaljenost komunalnih vodov od parcele.
Kaj preveriti
Osnovni pregled nepremičnine vključuje:
- evidenco priključkov na javno infrastrukturo (elektrika, vodovod, kanalizacija)
- grafični prikaz oddaljenosti komunalnih vodov od nepremičnine
- grafični prikaz elektronsko komunikacijske infrastrukture v okolici nepremičnine
Oddaljenost komunalnih vodov od parcele lahko pomembno vpliva na stroške priklopa elektrike, vodovoda ali kanalizacije.
Podatke o priključkih in bližnji infrastrukturi lahko pridobite iz javno dostopnih evidenc ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda parcele.
Prostor in gradnja
Kaj lahko gradim na zemljišču?
Pred nakupom parcele je priporočljivo preveriti namensko rabo zemljišča, ugotoviti, ali je parcela po podatkih iz občinskega prostorskega načrta (OPN) namenjena gradnji oziroma zazidljiva, ter preveriti pogoje gradnje za območje predmetne nepremičnine.
Kaj preveriti
Osnovni pregled nepremičnine vključuje:
- dejansko in namensko rabo zemljišča po veljavnih prostorskih aktih (npr. stanovanjske površine, površine razpršene poselitve, kmetijska zemljišča…)
Za načrtovanje gradnje je na voljo tudi gradbeni pregled parcele, ki vključuje:
- zbrani ključni pogoji gradnje iz občinskih prostorskih aktov
- enota urejanja prostora (EUP), v kateri se nepremičnina nahaja
- veljavni občinski prostorski akt (OPN)
Gradbeni pregled omogoča vpogled v prostorske pogoje, omejitve in možnosti gradnje na zemljišču.
Te podatke o rabi zemljišča in prostorskih pogojih lahko pridobite iz javno dostopnih evidenc ali pa jih prejmete v okviru osnovnega pregleda ali gradbenega pregleda parcele.
Zbrane podatke iz javnih evidenc prejmete pregledno na enem mestu, kar vam pomaga pri varnejši odločitvi pred nakupom nepremičnine.
Preverite ključne podatke o nepremičnini na enem mestu
Podatki iz javnih evidenc, zbrani v pregledni obliki za lažjo in varnejšo odločitev.